K výměně jednoho a nebo všech radiátorů v paneláku je potřeba přistoupit odlišně. V tomto blogu se pokusíme vysvětlit, jak nato aby výměna radiátorů proběhla v klidu a bez stresu všech.
Vyměnit radiátor v paneláku není žádný neobvyklý požadavek a děje se to téměř pořád. Ale vyměnit radiátory v paneláku jako v celku, to už je něco s čím se firmy nesetkávají na denní bázi. Jedná se řádově o jednotky poptávek v rámci roku, kdy někdo poptává kompletní výměnu radiátorů v paneláku. K výměně jednoho a nebo všech radiátorů v paneláku je potřeba přistoupit odlišně.
Důvodů proč přistoupit k výměně radiátorů v paneláku je několik. Pokud se jedná o jednotlivce v rámci bytových jednotek, tak ten důvod je v 99% jeden jediný, prostý a to je estetický vzhled. Starý ošklivý radiátor prostě ničí pohled do krásného nového interiéru.
Proč se ale přistupuje k výměně radiátorů plošně, tak tam už může být těch důvodu víc.
Prvním a asi i nejčastějším je výměna plechových článkových radiátorů, protože jednoduše řečeno – teče topení. Když se toto opakuje několikrát do měsíce na různých místech, tak to v jeden moment přestane všechny ve výboru bavit a rozhodnou se pro plošnou výměnu. Ono, koho by bavilo, pořád řešit stížnosti lidí a pojišťovnu o proplacení škody.
Dalším důvodem bývá poddimenzovanost stávající soustavy – malé radiátory. Tohle je spíš výjimečné ale ne zas tak, abychom se s tím v naší praxi nepotkali. Pravdou zůstává, že lidi, kteří mají tento problém dlouhodobě tak si zvyknou a časem je to přestane trápit. Problém se, kterým se setkáváme poměrně běžně je, že lidi nad výměnou radiátorů uvažují nebo i podnikají již kroky k výměně radiátorů v paneláků z důvodu malých radiátorů, tedy poddimenzovanosti soustavy zmiňované o něco výše v tomto textu. Jenomže ne vždy je to doopravdy poddimenzovanost radiátoru a právě převažují případy, kdy se nejedná o malé radiátory ale jenom o nevyřešenou hydrauliku. Proto pozor a vždy je lepší začít řešit hydrauliku otopné soustavy, kde výpočet ukáže, které radiátory jsou opravdu malé a nemusí dojít k plošné výměně, jen proto že je někde zima. Pokud má dojít k výměně radiátorů v paneláku, tak je potřeba i tak mít zpracovaný projekt, který začíná právě výpočtem tepelných ztrát, a až pak se navrhují případně nové radiátory.
A ještě dalším důvodem pro výměnu radiátorů v paneláku je změna zdroje tepla. Typickým případem, který dnes nabírá na síle, je výměna plynových kotlů za tepelná čerpadla. Tepelná čerpadla pracují s nižšími teplotami a proto, pro vytopení bytů jsou potřebné větší radiátory. Tohle se ale vždy ověřuje výpočtem hydrauliky a posouzením velikosti radiátorů a není to pravidlem pro každý dům, který prochází takovou změnou. Někdy k tomu nedochází vůbec, někde jenom částečně.
Z pohledu jednotlivce, kterému mu jde primárně o vizuální zlepšení svého bydlení, a tedy výměna radiátorů se řeší pouze v rámci bytové jednotky, je potřeba v prvním kroku vstoupit do komunikace s výborem panelového (bytového) domu. V rámci prvotní komunikace je důležité informovat výbor o svém záměru a získat informace ohledně stavu otopné soustavy a jestli je možné výměnu provést libovolně za pomoci odborné firmy a nebo je potřeba vstoupit do jednání s projektantem, který v daném domě řešil hydraulické vyvážení soustavy. Pokud máte dům hydraulicky seřízení tak návrh nového tělesa by měl provést autor projektu vyvážení pro celý dům. Tím se zamezí narušení funkčnosti celé otopné soustavy. Projektant nikomu nebude určovat typ ani barvu radiátorů ve vašem paneláku nebo bytě, pouze velikost a případné nastavení na ventilech.
V domech, kde hydraulika otopné soustavy není řešena, je možné tenhle návrh velikosti tělesa ponechat na odborné firmě s patřičnými zkušenostmi. To, co vám firma navrhne, je ale vhodné nahlásit i výboru bytového domu, protože výbor si mnohdy vede evidenci o těchto změnách, které mohou mít návaznost na rozúčtování tepla.
Povinnost ohlásit výměnu radiátorů v paneláku má mnoho SVJ-ček nebo družstev i ve svých stanovách, proto pokud se chystáte k výměně, prověřte si, jestli to není i Váš případ, aby jste se nedostali v budoucnu do zbytečného konfliktu s výborem. V případě, že se jedná o plošnou výměnu radiátorů v paneláku, pod záštitou výboru tak je pochopitelné, že se to musí dělat koncepčně, plynule, v klidu a ke spokojenosti všech obyvatel paneláku.
Prvním krokem, je nechat si odsouhlasit záměr všemi členy společenství vlastníků nebo podílníků.
To, co by mělo následovat, je hledání zkušeného projektanta, který rozumí vytápění, a hlavně výměně radiátorů v panelácích. Aby Vám totiž nové topení fungovalo je potřeba tohle topení kromě výměny radiátorů i hydraulicky seřídit a proto výběr projektanta, který rozumí ne jen výměně ale i návaznostem v podobě vyvážení je hodně důležitý.
V době kdy máte navržený radiátor do bytu a nebo i vyprojektovanou výměnu radiátorů v celém paneláku, je potřebné najít odbornou firmu, která vám výměnu provede. Kvalitní firma, by s vámi měla komunikovat, prostudovat si projekt, upozornit na případné nedostatky, stavbu si alespoň částečně projít, a pak vám předložit cenovou nabídku.
Když to shrnu tak k výměně radiátorů v paneláku je potřeba komunikace, projekce a kvalitní odborná firma.
Z pohledu legislativy takovou činnost, jako je výměna radiátorů v paneláku může provádět živnostník nebo firma, která má zapsané v živnostenském rejstříku obor topenářství. Jedná se o řemeslnou živnost, která je udělovaná na základě vzdělání nebo dlouhodobé praxe, v ideálním případě obojího.
Z pohledu praxe je důležité, aby člověk, který bude provádět výměnu měl opravdu zkušenosti, znalosti a znal i návaznosti, které sebou nese nekvalitně odvedená práce. Proto je fajn, vždy po topenáři nebo firmě požadovat referenční listinu, případně výpis z příslušného rejstříku, aby jste měli jistotu, že práce, která bude provedena, bude v dostatečné kvalitě a bez dodatečných problémů.
Připraveno ve spolupráci s
______________________________________________________________________
CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:
V naší Poradně, naleznete nejčastější dotazy a manuály pro používání portálu Sousede.cz.
Pravidelně pořádáme bezplatné vzdělávací webináře s odborníky, registrace a záznamy naleznete ZDE
Pokud hledáte dodavatele služeb, nebo jen radu navštivte naše Tržiště.
Informační letáky s výhodami využívání pro Předsedy SVJ a Vlastníky bytových jednotek k vytištění a vylepení na nástěnku v domě.
Kompletní přehled funkcí a ceník naleznete přímo na webových stránkách.
