Dotaz:

"Dobrý den, chtěl bych se zeptat jak postupovat při hlasování per rollam ohledně podílových spoluvlastnictví (např. garážové stání). Předpokládám, že je nutné si před samotným hlasováním zvolit společného zástupce, kterého by si měli zvolit všichni spoluvlastníci a aby mohl řádně hlasovat měl by tento zástupce obdržet plnou moc od minimálně nadpoloviční většiny spoluvlastníků. Tady se chci zeptat, zda je možné, aby osoba, která je zmocněná hlasovat za jiného vlastníka mohla použít tuto plnou moc k zplnomocnění zástupce za společné prostory. Jinými slovy, zda můžu použít plnou moc, kterou mi udělil jiný spoluvlastník k zplnomocnění zástupce za společné prostory, či musí být plná moc vystavená přímo pro zvoleného zástupce? Předem děkuji za odpověď. S pozdravem B."

Odpověď:

Vážený pane B., jak správně píšete, musí si podle §1185 občanského zákoníku spoluvlastníci zvolit společného zástupce, který za ně hlasuje. (To odpovídá i §1116 občanského zákoníku – tedy, že vzhledem k věci se spoluvlastníci považují za jednu osobu a s věcí nakládají jako jediná osoba). Pokud jeden ze spoluvlastníků již předtím zmocnil jinou osobu, aby za něj hlasovala (tzn. před zvolením společného zástupce udělil plnou moc jiné osobě), pak pro onu plnou moc platí §438 občanského zákoníku. Zde stojí, že zástupce jedná osobně a dalšího zástupce může pověřit jen tehdy, když je to dojednáno předem nebo vyžaduje-li to nutná potřeba.

Nejjednodušší a bezespornou variantou je tedy v plné moci přímo stanovit, že pověření zástupce možné je. Protože výklad tohoto ustanovení je takový, že „nutná potřeba“ znamená situaci, kdy zástupce kvůli subjektivní nebo objektivní překážce nemůže vůbec jednat, lze si ale i představit, že zvolení zástupce podle §1185 by mezi tyto situace patřilo (protože bez něj by zmocněnec de facto připravil spoluvlastníka o možnost zasáhnout do hlasování o jeho spoluvlastnictví). Kvůli prevenci budoucích sporů a nejasností ale doporučujeme spíše oprávnění písemně udělit.

Za redakční tým sousedé.cz přejeme svj pod kontrolou.

Zdroj obrázku: pixabay.com

______________________________________________________________________ CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:

• V naší Poradně, naleznete nejčastější dotazy a manuály pro používání portálu Sousede.cz.

• Pravidelně pořádáme bezplatné vzdělávací webináře s odborníky, registrace a záznamy naleznete ZDE

• Pokud hledáte dodavatele služeb, nebo jen radu navštivte naše Tržiště.

• Informační letáky s výhodami využívání pro Předsedy SVJ a Vlastníky bytových jednotek k vytištění a vylepení na nástěnku v domě.

• Kompletní přehled funkcí a ceník naleznete přímo na webových stránkách.