Sousedé.cz
před 13 hodinami
Protože se snažíme, aby články v našem magazínu byli aktuální a co nejlépe reflektovaly potřeby členů SVJ, věn...
Partneři zpravodajství
U prvních projektů městského nájemního bydlení, které Pražská developerská společnost (PDS) připravuje pro hlavní město, začíná stavební řízení. PDS podala před koncem června tohoto roku kompletní dokumentaci a žádosti o stavební povolení či územní rozhodnutí pro cca 450 bytových jednotek v projektech Jalový Dvůr (Praha 4), Nový Zlíchov (Praha 5), V Botanice (Praha 5), Peroutkova (Praha 5), Palmovka – Zenklova (Praha 8), Dolní Počernice Projekt 1 a také pro projekt mateřské školy v lokalitě Kyje – Hutě. PDS očekává, že stavební povolení budou vydána do cca devíti měsíců, orientačně tedy na jaře 2025. Celkové náklady na realizaci těchto bytových jednotek PDS odhaduje na dvě miliardy korun.
„Městské byty neprodáváme, ale rozšiřujeme jejich počet. Kromě oprav stávajících bytů stavíme i nové. Sloužit budou jako dostupné nájemní bydlení určené zejména pro podporované profese, které Praha potřebuje pro svůj chod, jako jsou zdravotníci a učitelé a pro křehké skupiny obyvatel, k nimž patří senioři nebo samoživitelé v bytové nouzi,“ uvádí Petr Hlaváček, náměstek primátora hl. m. Prahy pro oblast územního a strategického rozvoje. „Právě proto jsme založili Pražskou developerskou společnost, která projekty veřejné výstavby na městských pozemcích připravuje. Nejedná se přitom pouze o byty, ale například také o školská zařízení, v tomto případě mateřskou školu. Mám radost, že první z projektů přechází do poslední fáze přípravy,“ doplňuje Hlaváček.
Alexandra Udženija, náměstkyně primátora hl. m. Prahy zodpovědná za oblast sociálních věcí, bydlení a zdravotnictví, říká: „Těší mě, že příprava projektů dostupného městského nájemního bydlení vstupuje do cílové rovinky. Městský bytový fond zatím víceméně jen obnovujeme, nejčastěji akvizicemi a rekonstrukcemi objektů vhodných k bydlení. Výstavba nových městských rezidenčních projektů nám umožní portfolio městských bytů významně rozšiřovat.“
„Řešení problému s bydlením je jednou z našich priorit. Je to dlouhodobý problém, ale čím dříve se začne řešit, tím lépe. A nájemní bydlení je zjevně jednou z cest k jeho řešení, proto má i podporu hlavního města,“ popisuje primátor hl. m. Prahy Bohuslav Svoboda.
„Očekáváme vydání stavebních povolení u menších projektů v horizontu cca devíti měsíců, jakkoli je složité přesnou dobu předjímat. Podle optimálního scénáře by mohla být první stavební povolení vydána v prvním pololetí roku 2025. Následně musí být Magistrátem hlavního města Prahy vypsána výběrová řízení na generálního dodavatele staveb a stavební realizace bytových projektů bude moci začít. Samotná výstavba bude trvat cca 1,5 až 2 roky,“ dodává Petr Urbánek, ředitel Pražské developerské společnosti.
Projekty, u kterých byla v červnu 2024 podána žádost o stavební povolení:
Bytový soubor Jalový Dvůr (45 bytových jednotek, Praha 4)
Jalový Dvůr je součástí rozvojového území Nové Dvory v Praze 4. Zahrnuje 45 jednotek městského nájemního bydlení, které budou realizovány z CLT panelů. Jedná se o jeden z prvních bytových komplexů, který bude v Praze realizován jako dřevostavba. Díky tomu bude snížena jeho uhlíková stopa jak v rámci výstavby, tak celého životního cyklu stavby. Pokud realizace začne v roce 2025, je – s ohledem na uvedený konstrukční systém – reálné dokončení již v roce 2026.
Architektonický návrh a vizualizace: Monom Works, 2024
Nový Zlíchov (23 bytových jednotek, Praha 5)
Nejmenší bytový projekt v portfoliu PDS se nachází na úpatí vrchu Dívčí hrady v klidné rezidenční části Prahy 5. Svou koncepcí větších bytů s balkóny je vhodný především pro rodiny s dětmi. Parter nabízí jeden až dva maloobchodní prostory, které bude možné využít pro pekárnu, cukrárnu či opravnu kol.
Architektonický návrh a vizualizace: Kava, 2024
Smíchov – V Botanice (53 bytových jednotek, Praha 5)
Bytový dům V Botanice s 53 městskými nájemními byty a maloobchodním prostory v přízemí vyroste na Smíchově vedle barokní vily Portheimka. S ohledem na to, že je umístěn na velmi frekventovaném místě, je jeho součástí také klidný uzavřený dvůr se zelení.
Architektonický návrh a vizualizace: Bod architekti, 2024
Bytový dům Peroutkova (50 bytových jednotek, Praha 5)
Na městském pozemku se počítá s výstavbou bytového domu s cca 50 nájemními jednotkami
a v přízemí s prostorem pro služby.
Architektonický návrh: Pelčák a partner architekti, 2024
Bytový dům Palmovka – Zenklova (24 bytových jednotek, Praha 8)
Nové byty zde budou součástí dvou polyfunkčních domů, které PDS připravuje v proluce poblíž křížení ulic Zenklova a Libeňský most. V přízemí a prvních dvou patrech se počítá s nebytovými prostory vhodnými pro maloobchod a administrativu.
Architektonický návrh a vizualizace: MS Architekti, 2024
Dolní Počernice – Projekt 1 (270 bytových jednotek, správní obvod Praha 14)
Na rozvojovém území Praha–Dolní Počernice připravuje PDS projekt nové městské čtvrti ve stylu zahradního města. Development je rozdělen do několika fází, z nichž první (tzv. Projekt 1) zahrnuje výstavbu 270 městských nájemních bytů. Tento projekt byl zařazen do evropského programu ASCEND, jehož cílem je podpora výstavby klimaticky neutrálních a energeticky pozitivních urbanistických celků. Připravované městské nájemní domy jsou navrženy v pasivním standardu s důrazem na akumulační schopnosti vnitřních konstrukcí a pasivní stínění exteriéru.
Nová čtvrť zahrnuje ještě druhou fázi bytové výstavby (Projekt 2 s 550 byty), vybudování kompletní infrastruktury a základní školy. Bude mít vlastní vícezdrojové energetické centrum a lokální distribuční soustavu. Počítá se s využíváním geotermální a solární energie, s kogenerační plynovou kotelnou a vlastními akumulačními zásobníky. Pro tento projekt bylo podána žádost o komplexní změnu historicky existujícího územního rozhodnutí pro projekt v této lokalitě. Reálně se jedná o projednání zcela nové projektové dokumentace a úplně novou koncepci řešení celého území.
Architektonický návrh a vizualizace: Loxia, 2024
Mateřská škola Sicherova – Na Hutích (správní obvod Praha 14)
Mateřská školka s tělocvičnou a dětskou skupinou pro děti do tří let v Sicherově ulici v Praze 14 je první částí budoucího nového centra již existující čtvrti Na Hutích, která se rozroste o městské nájemní bydlení, obchody, služby a občanskou vybavenost.
Architektonický návrh a vizualizace: Xtopix architekti, 2024
Pražská developerská společnost (PDS) byla založena k 1. červnu 2020 jako příspěvková organizace hlavního města Prahy. Jejím cílem je zhodnocení nemovitostních aktiv hl. m. Prahy a příprava projektů především městského nájemního bydlení, aby bylo možné městský bytový fond rozšířit a nabídnout jej zejména zástupcům tzv. preferovaných profesí a rodičům-samoživitelům. PDS bylo rozhodnutími Zastupitelstva hl. m. Prahy předáno k hospodaření zhruba 800 000 m2 pozemků ve vlastnictví Prahy, na nichž se počítá s výstavbou 6 000 – 8 000 bytů v horizontu 10 let.
Ilustrační foto, vizualizace Nový Zlíchov
